Concesión Demanial del Uso Privativo en Suelo Municipal para la Construcción y Posterior Explotación de un Hospital, en parcela nº 3.1 del Sector URP-RR-10 (Hospital)

{
  "TenderingTerms": {
    "Language": {
      "ID": "es"
    },
    "AwardingTerms": {
      "AwardingCriteria": [
        {
          "Note": "Se valorará la calidad, durabilidad y adecuación al uso hospitalario de las soluciones constructivas propuestas, así como las medidas destinadas a reducir los consumos energéticos y de agua, facilitar el mantenimiento y reposición de los elementos constructivos y mejorar el comportamiento ambiental del edificio. Se valorará asimismo la capacidad de la solución arquitectónica para permitir futuras 
\nadaptaciones, redistribuciones o modernizaciones derivadas de la evolución de las necesidades asistenciales, técnicas y tecnológicas, sin comprometer la funcionalidad general del hospital.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.A.3 del PCAP",
          "Description": "Calidad constructiva, sostenibilidad y capacidad de adaptación",
          "WeightNumeric": "5",
          "AwardingCriteriaTypeCode": {
            "#text": "SUBJ",
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          },
          "AwardingCriteriaSubTypeCode": {
            "#text": "99",
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          }
        },
        {
          "Note": "Se valorará, hasta un máximo de 10 puntos, el compromiso expreso e incondicionado del licitador de incorporar al hospital los equipamientos de tecnología sanitaria avanzada que se relacionan a continuación, siempre que no formen parte de las 
\ndotaciones mínimas expresamente exigidas en el presente Pliego, con arreglo a las puntuaciones establecidas para cada uno de ellos. Los equipamientos tecnológicos contemplados en este criterio serán objeto de valoración exclusivamente automática, con arreglo a la puntuación predeterminada para cada categoría, sin que su incorporación pueda ser valorada nuevamente en los criterios sujetos a juicio de valor. El compromiso de dotación tecnológica deberá formularse exclusivamente en el sobre correspondiente a los criterios evaluables de forma automática, sin anticipar su contenido en la documentación relativa al Proyecto de Gestión y Modelo Hospitalario. La valoración tendrá carácter exclusivamente automático, sin que proceda efectuar valoración cualitativa alguna sobre las características, prestaciones, marca, modelo o 
\nfabricante de los equipos ofertados, más allá del cumplimiento de los requisitos mínimos que se establecen para cada categoría.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.2.C del PCAP",
          "Description": "Mejora de la Dotación Tecnológica Sanitaria",
          "WeightNumeric": "10",
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          "AwardingCriteriaSubTypeCode": {
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            "@_listURI": "http://contrataciondelestado.es/codice/cl/2.09/AwardingCriteriaAutomaticallyEvaluatedSubTypeCode-2.09.gc"
          }
        },
        {
          "Note": "Se valorará la calidad, adecuación y coherencia de la estructura organizativa y de los recursos humanos previstos para el funcionamiento del hospital, en relación con la cartera asistencial y el modelo de gestión propuestos.A estos efectos, se tendrán en consideración la organización funcional de los servicios y unidades hospitalarias, los perfiles profesionales, la distribución de funciones y responsabilidades, los sistemas de coordinación entre los equipos asistenciales y los procedimientos de planificación y gestión de los recursos humanos. La valoración del Proyecto de Gestión y Modelo Hospitalario se circunscribirá a la calidad, coherencia, organización, integración funcional y viabilidad del modelo asistencial propuesto, así como a su capacidad para garantizar un funcionamiento coordinado y estable de los distintos servicios hospitalarios. No se valorará la mera enumeración de categorías profesionales o medios materiales, sino su adecuación, suficiencia, coherencia y grado de definición en relación con el modelo hospitalario propuesto.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.B.3 del PCAP",
          "Description": "Organización de recursos humanos y medios técnicos",
          "WeightNumeric": "4",
          "AwardingCriteriaTypeCode": {
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          },
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            "#text": "99",
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          }
        },
        {
          "Note": "Se valorará la calidad, amplitud, coherencia e integración de la cartera de servicios hospitalarios propuesta, así como el grado de especialización y capacidad resolutiva del modelo asistencial. A estos efectos se valorarán, entre otros aspectos:
\n.- la diversidad y complementariedad de las especialidades y servicios propuestos; 
\n.- la existencia de unidades o áreas de especialización; 
\n.- la integración entre diagnóstico, tratamiento, hospitalización y seguimiento del paciente; 
\n.- la capacidad del modelo para ofrecer procesos asistenciales integrales; 
\n.- la incorporación de prestaciones hospitalarias de especial relevancia o complejidad; 
\n.- y la coherencia global entre la cartera asistencial propuesta, la organización del hospital y los medios previstos para su efectiva implantación. 
\nLa valoración no atenderá al mero número de especialidades enumeradas, sino a la calidad, alcance, complementariedad, grado de desarrollo y viabilidad efectiva del modelo hospitalario propuesto.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.B.1 del PCAP",
          "Description": "Modelo hospitalario, cartera asistencial y grado de especialización",
          "WeightNumeric": "10",
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            "#text": "SUBJ",
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          },
          "AwardingCriteriaSubTypeCode": {
            "#text": "99",
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          }
        },
        {
          "Note": "Se valorará la solución adoptada para la implantación y distribución de las instalaciones generales del edificio, atendiendo a la adecuada previsión y dimensionamiento de espacios técnicos, cuartos de instalaciones, patinillos, galerías, canalizaciones y demás elementos necesarios para su funcionamiento. Se valorará especialmente que la solución propuesta permita una distribución racional de las instalaciones, reduzca interferencias con los espacios destinados a la actividad hospitalaria y facilite las operaciones de inspección, mantenimiento, reparación y sustitución de equipos sin afectar innecesariamente al normal funcionamiento del hospital. La puntuación atenderá al grado de definición, funcionalidad y justificación técnica de las soluciones propuestas.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.A.2.1 del PCAP",
          "Description": "Organización e integración de las instalaciones en el edificio",
          "WeightNumeric": "3",
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        },
        {
          "Note": "Se establece un período máximo de carencia para el abono del canon de tres (3) años, computados desde la fecha de formalización de la concesión. Se valorará hasta un máximo de 10 puntos la reducción de dicho período máximo de carencia que voluntariamente oferte el licitador. Según lo establecido en el punto 28.1.2.D del PCAP",
          "Description": "Reducción de Período de Carencia en el Abono del Canon",
          "WeightNumeric": "10",
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          }
        },
        {
          "Note": "Se valorará la calidad y coherencia del modelo organizativo y operativo previsto para el funcionamiento del hospital. Se tendrán en consideración la organización general de la actividad, los sistemas de atención al paciente, la coordinación entre unidades y servicios, los procedimientos de calidad y seguridad, los mecanismos de seguimiento y evaluación, la continuidad asistencial, los sistemas de mejora continua y la capacidad del modelo de gestión para garantizar un funcionamiento estable y de calidad durante la vigencia de la concesión. Se valorará especialmente que las medidas propuestas se encuentren suficientemente desarrolladas y adaptadas al concreto modelo hospitalario ofertado, sin que sean objeto de valoración las declaraciones genéricas de cumplimiento de la normativa sanitaria o de estándares de calidad.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.B.2 del PCAP",
          "Description": "Organización, calidad asistencial y modelo de funcionamiento",
          "WeightNumeric": "6",
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        },
        {
          "Note": "Se valorará la calidad global de la solución arquitectónica propuesta y su capacidad para configurar un hospital funcional, coherente y adecuadamente organizado, atendiendo especialmente a:
\n.- la implantación de la edificación en la parcela; 
\n.- la distribución y organización funcional de los espacios; 
\n.- la adecuada relación entre las distintas áreas hospitalarias; 
\n.- la claridad y racionalidad de las circulaciones de pacientes, profesionales, visitantes, suministros y servicios; 
\n.- la adecuada diferenciación de flujos cuando resulte funcionalmente necesaria; 
\n.- la accesibilidad y facilidad de orientación dentro del establecimiento; 
\n.- la flexibilidad de los espacios y su capacidad de adaptación a la evolución futura de las necesidades hospitalarias;  
\n.- y la calidad arquitectónica global de la propuesta. 
\nNo se valorará en este apartado la mera incorporación de un mayor número de servicios, especialidades o prestaciones sanitarias, sino la calidad arquitectónica y funcional de la solución propuesta para el modelo hospitalario ofertado.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.A.1",
          "Description": "Calidad arquitectónica, funcionalidad y organización hospitalaria",
          "WeightNumeric": "12",
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          }
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        {
          "Note": "COMPROMISO DE ATENCIÓN SANITARIA GRATUITA A PERSONAS EN SITUACIÓN DE ESPECIAL VULNERABILIDAD DERIVADAS POR LOS SERVICIOS SOCIALES MUNICIPALES 
\nSe valorará hasta un máximo de 15 puntos el compromiso del licitador de poner  anualmente a disposición del Ayuntamiento de Marbella, durante la vigencia de la concesión y desde la efectiva puesta en funcionamiento del Centro Asistencial Sanitario Integral y Multidisciplinar, una determinada capacidad asistencial gratuita destinada a personas que se encuentren en situación de especial vulnerabilidad o necesidad de protección y sean derivadas por los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Marbella.
\nLa capacidad asistencial ofertada se expresará en Unidades Asistenciales Sociales (UAS), constituyendo cada UAS una unidad convencional establecida exclusivamente a efectos de cuantificar, valorar y controlar de forma objetiva el cumplimiento de la 
\npresente mejora. Las prestaciones realizadas con cargo a las UAS comprometidas serán íntegramente gratuitas para el Ayuntamiento de Marbella y para las personas beneficiarias, sin que el concesionario pueda exigir por ellas cantidad, tarifa, copago o contraprestación económica alguna.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.2.B del PCAP",
          "Description": "Compromiso de Atención Sanitaria Gratuita",
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        },
        {
          "Note": "Se valorará el incremento del canon anual ofertado por el licitador respecto del canon mínimo anual establecido en el presente Pliego, hasta un máximo de 20 puntos.
\nNo serán admisibles ofertas que establezcan un canon anual inferior al canon mínimo de licitación.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.2.A del PCAP",
          "Description": "Mayor canon ofrecido",
          "WeightNumeric": "20",
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        {
          "Note": "Se valorarán las soluciones específicamente previstas para facilitar el mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones y minimizar la afección que las operaciones de conservación, reparación, sustitución o renovación puedan producir sobre la actividad hospitalaria. A estos efectos se valorarán la accesibilidad a equipos y redes para su mantenimiento, la sectorización funcional de las instalaciones, la posibilidad de intervención sobre áreas o elementos determinados sin afectar innecesariamente al conjunto del edificio y las soluciones de redundancia, respaldo o continuidad que se encuentren técnica y funcionalmente justificadas en atención a la naturaleza hospitalaria del inmueble.No será objeto de valoración la mera afirmación de que las instalaciones garantizarán la continuidad del servicio, sino las soluciones técnicas concretas incorporadas al Anteproyecto que permitan comprobar dicha capacidad.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.A.2.2 del PCAP",
          "Description": "Mantenibilidad, accesibilidad técnica y continuidad de  funcionamiento",
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        },
        {
          "Note": "Se valorará la capacidad de las soluciones técnicas propuestas para permitir la adaptación, ampliación, redistribución o actualización futura de las instalaciones como consecuencia de cambios en la organización funcional del hospital, evolución tecnológica o incorporación de nuevos requerimientos durante la vigencia de la concesión. Se tendrán en consideración la modularidad de las soluciones, la existencia de reservas o previsiones técnicas razonablemente justificadas, la facilidad para ampliar o modificar redes e instalaciones y, en general, las soluciones que permitan realizar futuras adaptaciones reduciendo su incidencia sobre la edificación y sobre el funcionamiento ordinario del hospital.
\nLa valoración se realizará atendiendo al grado de definición y justificación de las soluciones efectivamente incorporadas al Anteproyecto, sin que sean puntuables las meras declaraciones de disponibilidad, adaptabilidad o flexibilidad futura que no estén respaldadas por una solución técnica concreta. En cada uno de los subcriterios anteriores, la puntuación se asignará atendiendo exclusivamente a las soluciones descritas y justificadas en la documentación técnica presentada y a su correspondencia con la documentación gráfica del Anteproyecto.No se otorgará puntuación por el mero cumplimiento de las exigencias legales o reglamentarias de carácter obligatorio ni por la reproducción de las determinaciones mínimas establecidas en los Pliegos.
\n
\nSegún lo establecido en el punto 28.1.1.A.2.3 del PCAP",
          "Description": "Flexibilidad técnica y capacidad de adaptación de las instalaciones",
          "WeightNumeric": "2",
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        "AdditionalPublicationDocumentReference": {
          "IssueDate": "2026-10-23"
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      "Description": "El plazo de presentación de las proposiciones será hasta el próximo 24 de noviembre de 2026, hasta las 23:59 horas"
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  },
  "ProcurementProject": {
    "Name": "Concesión Demanial del Uso Privativo en Suelo Municipal para la Construcción y Posterior Explotación de un Hospital, en parcela nº 3.1 del Sector URP-RR-10 (Hospital)",
    "TypeCode": {
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  "AdditionalDocumentReference": [
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